Юридические услуги в Челябинске и Челябинской области
Тел.:  (351) 231-55-95  c 10:00 до 22:00      Эл.почта:  info@veritas-ural.ru      ул. Смирных, дом 7
Статьи
Для юридических лиц
Госзакупки: как не попасть под штрафы? Если Ваш должник ликвидирован: помощь юриста Госзаказ: Поставка товара с улучшенными характеристиками Расставание с партнерами по бизнесу: помощь юриста Субсидиарная ответственность руководителя компании: помощь юриста Снижение кадастровой стоимости: итоги первого полугодия 2016 года 317 закон: практика применения законных процентов Все статьи...
Для физических лиц
Спам-рассылка: как избавиться от навязчивой рекламы Самозанятые граждане: консультация юриста Парковка для инвалидов: зачем нужна рулетка Покупка подержанного автомобиля: комментарии юриста «Долёвка»: предварительный договор купли-продажи квартиры Коллекторы: новое в законодательстве Пенсия по потере кормильца: кто имеет на нее право? Все статьи...
Трудовой кодекс
Ответственность работодателя по вине работника: наши пояснения Профессиональный спорт: защита трудовых прав и их гарантии Профессиональный спорт: особенности разрешения споров Расторжение срочного трудового договора: проблемы и возможности Спортивный контракт: как раньше времени не повесить бутсы на гвоздь Трудовой договор или договор подряда? Что лучше Все статьи...
12 февраля 2015 г.

Как уменьшить кадастровую стоимость объектов недвижимости

Посмотрите кадастровый паспорт на земельный участок, собственником которого Вы являетесь или арендуете. Разве Ваш участок действительно столько стоит?

Проводимая в Челябинске и Челябинской области кадастровая оценка показала неэффективность текущей методологии, что приводит не только к существенному повышению кадастровой стоимости земли, но и к ее значительной разнице с рыночной стоимостью участка. Подобное положение вполне устраивает региональные власти, нашедшие в запредельном земельном налоге существенный источник для пополнения бюджета.

На сегодняшний день кадастровая стоимость земельных участков в Челябинске может превышать рыночную от 2 до 5 раз, а в Челябинской области и в десятки раз.

В настоящее время сотрудники юридической компании «Веритас» наработали значительный опыт в области оспаривания кадастровой стоимости земельных участков в г. Челябинске и Челябинской области.

Несколько слов о правовой стороне вопроса. Согласно ст. 390 НК РФ, кадастровая стоимость земельных участков признается объектом налогообложения, а в соответствии со ст. 389 НК РФ, является базой для определения налога. Таким образом, уменьшение кадастровой стоимости позволяет уменьшить базу для определения налога.

Постановлением Правительства РФ от 16 июля 2009 г. N 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации»  определен порядок расчета арендной платы за пользование земельными участками, одним из следующих способов:

  • на основании кадастровой стоимости земельных участков;
  • по результатам торгов (конкурсов, аукционов);
  • в соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями по ее расчету, утвержденными Министерством экономического развития Российской Федерации;
  • на основании рыночной стоимости земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Тем самым, изменение кадастровой стоимости земельного участка напрямую влияет на величину налога на землю, арендные платежи и выкупную стоимость.

Возможность оспорить кадастровую стоимость земли дает Федеральный закон N 135-ФЗ  от 29.07.1998 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», который  предусматривает возможность оспаривания кадастровой оценки в специально созданной для этих целей комиссии или в суде.

Основанием для пересмотра кадастровой стоимости земельного участка является установление рыночной стоимости в отношении объекта недвижимости по состоянию на дату, когда была установлена кадастровая стоимость.

Также юридическими лицами могут быть оспорены результаты определения кадастровой стоимости земли, если они затрагивают права и обязанности этих лиц.

Оспорить кадастровую стоимость объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости могут органы государственной власти и органы местного самоуправления.

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены и физическими лицами в случае, если они затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии.

Согласно статье 66 Земельного кодекса РФ, в случаях, когда определяется рыночная стоимость земельного участка, кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

Столкнувшись с данной проблемой, не стесняйтесь обратиться за консультацией к специалистам! Обладая необходимой квалификацией и успешным опытом, мы готовы оказать помощь в решении вопроса о снижении кадастровой стоимости вашего земельного участка, здания, строения, сооружения.