Юридические услуги в Челябинске и Челябинской области
Тел.:  (351) 231-55-95  c 10:00 до 22:00      Эл.почта:  info@veritas-ural.ru      ул. Смирных, дом 7
Статьи
Для юридических лиц
Госзакупки: как не попасть под штрафы? Если Ваш должник ликвидирован: помощь юриста Госзаказ: Поставка товара с улучшенными характеристиками Расставание с партнерами по бизнесу: помощь юриста Субсидиарная ответственность руководителя компании: помощь юриста Снижение кадастровой стоимости: итоги первого полугодия 2016 года 317 закон: практика применения законных процентов Все статьи...
Для физических лиц
Спам-рассылка: как избавиться от навязчивой рекламы Самозанятые граждане: консультация юриста Парковка для инвалидов: зачем нужна рулетка Покупка подержанного автомобиля: комментарии юриста «Долёвка»: предварительный договор купли-продажи квартиры Коллекторы: новое в законодательстве Пенсия по потере кормильца: кто имеет на нее право? Все статьи...
Трудовой кодекс
Ответственность работодателя по вине работника: наши пояснения Профессиональный спорт: защита трудовых прав и их гарантии Профессиональный спорт: особенности разрешения споров Расторжение срочного трудового договора: проблемы и возможности Спортивный контракт: как раньше времени не повесить бутсы на гвоздь Трудовой договор или договор подряда? Что лучше Все статьи...
25 апреля 2016г.

Как лишить ЖЭК имущества в доме или зачем нужен семейный юрист?

Тема настоящей статьи вызвана обычной жизненной ситуацией. Управляющая компания отказала нашему клиенту отремонтировать кабину лифта (заменить стеновые панели), доказывая, что это капитальный ремонт, который должен оплачиваться из кармана жильцов. Обстоятельства происходящего не позволили нам остаться в стороне.

Хорошо устроились

Во-первых, в этом лифте размещалась разнообразная цветная реклама. Оформлена она была на двух аккуратных информационных стендах. То есть установка рекламного щита не вызвала трудностей, не потребовала дополнительных инвестиций, а аналогичный по своей природе ремонт кабины лифта (замена стеновых панелей или ремонт имеющихся с последующей покраской) стал считаться капитальным ремонтом. Кроме того, всем известно, что реклама размещается в лифтах не бесплатно.

Во-вторых, на первом этаже дома расположена колясочная, которая использовалась ЖЭКом по своему усмотрению (в качестве подсобки). Естественно какие-либо арендные отношения с жильцами дома отсутствовали. То есть подсобка использовалась бесплатно, а иногда и не по назначению (в качестве места распития спиртных напитков работниками УК).

В-третьих, услуга содержания и ремонта общего имущества дома оказывалась из рук вон плохо. Краска в подъезде облупилась, влажная уборка не производилась, благоустройство территории было заброшено.

Учитывая описанные обстоятельства, мы посчитали справедливым требовать ремонта лифта (бесплатно) от управляющей компании, но получили отказ и объявили войну.

Работа закипела

При формировании исковых требований, кроме ремонта лифта были также заявлены требования, касающиеся прекращения использования общего имущества многоквартирного дома, проведения повторного текущего ремонта подъезда в рамках гарантийного срока, озеленения придомовой территории.

Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, лестницы, лифты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы и пр.

Довод о том, что колясочная используется ЖЭКом в интересах жильцов дома не имеет никакого правового значения. Жильцы дома добросовестно исполняют свою обязанность по оплате услуг управляющей организации, имеют право получать соответствующий результат этих услуг. Ничего более жильцы дома управляющей компании не должны.

Предоставление имущества во временное пользование относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с ч. 2 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации такое собрание правомочно принимать решения, когда на нем присутствует больше половины всех жильцов.

Отчуждение же общего имущества возможно только при условии согласия всех жильцов дома. Имея опыт проведения голосования, можем с уверенностью заявить о нереальности принятия такого решения в 10-этажном, даже двухподъездном доме.

В ходе судебного процесса управляющая компания не смогла предоставить ни одного документа, подтверждающего свое право на использование общего имущества дома. В итоге суд обязал недобросовестный ЖЭК освободить незаконно занимаемое помещение.

О способах защиты

Приведенный выше пример из личного опыта является лишь малой частью возможных злоупотреблений при использовании общего имущества. В судебной практике встречаются самые различные случаи: от незаконного использования фасада дома до размещения телекоммуникационного оборудования на чердаке дома, вызывающего головные боли у жильцов (см. напр., Апелляционное определение Омского областного суда от 10.07.2013 по делу № 33–4429/2013, Апелляционное определение Тверского областного суда от 02.04.2015 по делу № 33–646, Апелляционное определение Ставропольского краевого суда от 11.11.2014 по делу № 33–6668/2014).

Нередки случаи, когда общее имущество не просто незаконно используется третьими лицами, но уже давно продано и зарегистрировано в установленном порядке.

Регистрация общего имущества за конкретным лицом в принципе возможна, однако это не всегда влечет прекращение его целевого назначения и утрату права пользования иными собственниками. Согласно постановлению Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона, вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Например, по указанным основаниям Саратовский областной суд вынес определение от 24.12.2014 № 33–7014 о прекращении права собственности на нежилое помещение (колясочную). В рассматриваемом деле право собственности на помещение у председателя ЖСК возникло на основании акта, которым он передал названное нежилое помещение физическому лицу. Суд признал нежилое помещение (колясочную) общим имуществом собственников многоквартирного дома, поскольку оно не являлось самостоятельным объектом недвижимости, а относилось к общему имуществу многоквартирного дома.

На наш взгляд, пока недостаточно много людей готовы тратить свое личное время на решение «общих проблем многоквартирного дома». По нашим наблюдениям, поведение рачительного хозяина, радеющего за состояние своего подъезда, лифта, двора, газонов в целом, а не только за свою квартиру только формируется у российского гражданина. Осознание прямой зависимости между рыночной стоимостью своей квартиры и состоянием всей инфраструктуры дома в целом приходит, в том числе и на фоне бесконечно повышающихся тарифов на коммунальные услуги.

Зачастую недостаточно просто написать жалобу в местную администрацию или обсудить проблему на встрече с кандидатом (депутатом). Требуются конкретные действия в рамках предоставленных законом способов защиты нарушенных прав. Одним из них является обращение в суд.

В случае, когда хочется не только платить за коммунальные услуги, но и получать достойный результат, жить в комфортной и доступной среде, не тратить свое личное и рабочее время на походы в различные инстанции предлагаем Вам воспользоваться услугой «семейный/домашний юрист». Мы знаем, как сделать Вашу жизнь комфортнее и безопаснее.