Юридические услуги в Челябинске и Челябинской области
Тел.:  (351) 231-55-95  c 10:00 до 22:00      Эл.почта:  info@veritas-ural.ru      ул. Смирных, дом 7
Статьи
Для юридических лиц
Госзакупки: как не попасть под штрафы? Если Ваш должник ликвидирован: помощь юриста Госзаказ: Поставка товара с улучшенными характеристиками Расставание с партнерами по бизнесу: помощь юриста Субсидиарная ответственность руководителя компании: помощь юриста Снижение кадастровой стоимости: итоги первого полугодия 2016 года 317 закон: практика применения законных процентов Все статьи...
Для физических лиц
Спам-рассылка: как избавиться от навязчивой рекламы Самозанятые граждане: консультация юриста Парковка для инвалидов: зачем нужна рулетка Покупка подержанного автомобиля: комментарии юриста «Долёвка»: предварительный договор купли-продажи квартиры Коллекторы: новое в законодательстве Пенсия по потере кормильца: кто имеет на нее право? Все статьи...
Трудовой кодекс
Ответственность работодателя по вине работника: наши пояснения Профессиональный спорт: защита трудовых прав и их гарантии Профессиональный спорт: особенности разрешения споров Расторжение срочного трудового договора: проблемы и возможности Спортивный контракт: как раньше времени не повесить бутсы на гвоздь Трудовой договор или договор подряда? Что лучше Все статьи...
23 марта 2016г.

Отказ от исполнения договора: правовые последствия

Как известно, одним из столпов российской цивилистики является принцип невозможности одностороннего отказа от исполнения договора (ст. 310 ГK РФ). Однако законом или договором могут быть предусмотрены исключения из общего правила. Об одном таком исключении мы рассказывали в прошлой статье «Антириелтор»: или как защититься от недобросовестных риелторов. Взгляд юриста». Рассматриваемый случай относится к сфере регулирования Закона РФ от 07.02.1992 № 2300–1 «О защите прав потребителей», в которой нормы, направленные на защиту потребителей, носят императивный характер. Любопытно посмотреть на возможность отказа от договора в сфере коммерческих отношений, когда стороны находятся в равных условиях.

Арендные отношения: без права на отказ

Интересное дело рассмотрено Арбитражным судом Уральского округа в феврале 2016 года (Постановление от 08.02.2016 № Ф09-10021/15 по делу № А07-3342/2015).

Суть дела заключалась в том, что некое общество с ограниченной ответственностью арендовало у другого общества кабельную канализацию для прокладки своего кабеля.

Между сторонами был заключен договор, однако по его окончанию общество не смогло демонтировать кабель по причине заиливания канализации, о чем было сообщено другой стороне.

Собственник канализации посчитал сей факт бездоговорным использованием своего имущества (кабельной канализации) и потребовал от владельца кабеля оплату за все время использования кабеля (2013—2015 гг.).

Суд удовлетворил требования истца, руководствуясь положениями ст. 622 Гражданского кодекса РФ, п. 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35: спорные правоотношения квалифицированы как договор аренды. У арендодателя возникает право требовать внесения арендной платы за использование кабельной канализации в целях размещения кабеля, в том числе и после истечения срока действия договора. Размер задолженности рассчитан на основании тарифа, установленного условиями договора.

Последствия необратимы

Арбитражным судом Уральского округа рассмотрено дело № А50-11142/2015, в котором истец обращался в суд с требованием о понуждении ответчика к исполнению договора оказания услуг.

Судом установлен факт направления истцом в адрес ответчика одностороннего отказа от исполнения договора, который вернулся в адрес истца по причине неполучения ответчиком.

В дальнейшем истец передумал расторгать договор и, посчитав отказ неполученным, обратился в суд с требованием о понуждении к исполнению договора.

Суд постановил об отказе в удовлетворении требований истца по причине расторжения договора независимо от получения или неполучения отказа другой стороной.

По смыслу нормы, изложенной в п. 1 ст. 450.1 Гражданского кодекса РФ, получение согласия на расторжение договорных отношений после получения от заказчика соответствующего уведомления об одностороннем отказе от договора не требуется и не является юридически значимым.

Оплата выполненного

Самым острым образом выглядит проблема одностороннего отказа при исполнении договоров подряда: заказчик отказывается от исполнения в связи с нарушением сроков подрядчиком, последний считает, что заказчик не предоставляет документацию, материалы, указания о способе и т.д. При этом часть работ выполнена, но заказчик их оплачивать не желает по причине отсутствия результата. Разрешение таких споров в каждом случае индивидуально, зависит от обстоятельств дела, наличия переписки сторон и результатов судебной экспертизы.

Показательным является Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 11.09.2015 № Ф09-6010/15 по делу № А60-47091/2014, которым удовлетворен иск о взыскании неосвоенного аванса по договору подряда.

В рассматриваемом деле сторонами был заключен договор на выполнение работ по устройству фундамента. Заказчик перечислил аванс. Далее подрядчик заявил о необходимости корректировки проектной документации; заказчик, в свою очередь — об отказе от исполнения договора, ссылаясь на истечение договорных сроков выполнения работ и неисполнение субподрядчиком обязательств по выполнению работ. Отказ основан на ст. 717 Гражданского кодекса РФ. Поскольку в добровольном порядке неосвоенный аванс не был возвращен, истец обратился в арбитражный суд. Суд, удовлетворяя исковые требования, исходил из того, что прекращение договорных обязательств в данном случае обусловлено не виновными действиями подрядчика, а заявленным заказчиком односторонним отказом. Правовые последствия, наступающие для сторон договора подряда в случае такого прекращения действия договора, прямо урегулированы нормами ст. 717 Гражданского кодекса РФ, согласно которым заказчик обязан оплатить работы, выполненные до получения подрядчиком извещения об отказе от договора и возместить подрядчику убытки, причиненные прекращением договорных отношений.

С подрядчика взыскана сумма аванса, за вычетом фактически выполненных работ до момента расторжения договора.

Отказ по причине встречного неисполнения

Актуальным в судебной практике остается вопрос возможности отказа подрядчика от исполнения договора подряда в связи с неисполнением заказчиком встречных обязательствам.

Согласно ст. 719 Гражданского кодекса РФ, подрядчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков в случае, если нарушение заказчиком своих обязанностей препятствует исполнению договора подрядчиком, а также при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что исполнение указанных обязанностей не будет произведено в установленный срок (статья 328 Гражданского кодекса РФ).

Как видно из приведенной нормы, отказу от исполнения договора должно предшествовать приостановление работы. Кроме того, важен факт неисполнения заказчиком своих обязанностей (т.е. предусмотренных законом или договором).

Например, Постановлением Арбитражного суда Уральского округа от 06.02.2013 № Ф09-13993/12 по делу № А60-21677/2012 подрядчику отказано во взыскании убытков, поскольку в деле отсутствуют доказательства реализации подрядчиком права на приостановление работ в случае неисполнения заказчиком встречных обязательств.

Отказ от договора, подлежащего регистрации

Речь пойдет о договорах, связанных с распоряжением объектами недвижимости, подлежащих регистрации в Росреестре.

Процедура заключения договоров, связанных с покупкой и продажей недвижимости, отличается от остальных договоров. Сделки, подлежащие государственной регистрации, считаются заключенными с момента регистрации, а не их подписания. По общему правилу расторжение таких договоров в одностороннем порядке без обращения в суд невозможно (п.3 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, необходимо понимать, что отказаться от договора можно до его регистрации, после регистрации сделки можно говорить только о расторжении через суд.

Между тем, в Постановлении Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» оговаривается возможность немотивированного отказа от исполнения зарегистрированного договора, если договором предусмотрено такое право.

Интересное дело рассмотрено Арбитражным судом Поволжского округа (постановление от 09.02.2016 № Ф06-5165/2015 по делу № А12-19250/2015).

Из материалов дела следует, что индивидуальный предприниматель арендовал у администрации Волгограда земельный участок для автопарковки.

В дальнейшем стороны заключили дополнительное соглашение, которым предусмотрели досрочное расторжение договора по инициативе арендодателя в одностороннем порядке при невнесении арендной платы более двух раз подряд.

Реализуя право, предусмотренное договором, администрация направила предпринимателю уведомление о прекращении договора аренды в связи с невнесением арендатором платы более двух раз подряд и просило освободить арендуемый земельный участок.

Предприниматель сослался на уважительность причин невнесения арендной платы (в суде решался вопрос снижения кадастровой стоимости земельного участка, от чего зависит размер арендной платы), и просил признать отказ администрации недействительным.

Между тем, суд счел отказ администрации законным, поскольку причины невнесения арендной платы значения не имеют. Существенным является предусмотренное договором право администрации на отказ от договора и момент получения предпринимателем письменного отказа.