Юридические услуги в Челябинске и Челябинской области
Тел.:  (351) 231-55-95  c 10:00 до 22:00      Эл.почта:  info@veritas-ural.ru      ул. Смирных, дом 7
Статьи
Для юридических лиц
Госзакупки: как не попасть под штрафы? Если Ваш должник ликвидирован: помощь юриста Госзаказ: Поставка товара с улучшенными характеристиками Расставание с партнерами по бизнесу: помощь юриста Субсидиарная ответственность руководителя компании: помощь юриста Снижение кадастровой стоимости: итоги первого полугодия 2016 года 317 закон: практика применения законных процентов Все статьи...
Для физических лиц
Спам-рассылка: как избавиться от навязчивой рекламы Самозанятые граждане: консультация юриста Парковка для инвалидов: зачем нужна рулетка Покупка подержанного автомобиля: комментарии юриста «Долёвка»: предварительный договор купли-продажи квартиры Коллекторы: новое в законодательстве Пенсия по потере кормильца: кто имеет на нее право? Все статьи...
Трудовой кодекс
Ответственность работодателя по вине работника: наши пояснения Профессиональный спорт: защита трудовых прав и их гарантии Профессиональный спорт: особенности разрешения споров Расторжение срочного трудового договора: проблемы и возможности Спортивный контракт: как раньше времени не повесить бутсы на гвоздь Трудовой договор или договор подряда? Что лучше Все статьи...
15 марта 2015г.

Как исправить кадастровую ошибку

Как говорится, не ошибается тот, кто не работает. Никто не застрахован от ошибок, поэтому и в государственный кадастр недвижимости могут быть занесены неверные сведения.

Статьей 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрена возможность исправления ошибок в кадастре недвижимости.

Закон различает два вида ошибок: технические и кадастровые. Техническими признаются описки, опечатки, грамматические или арифметические ошибки либо подобные им, допущенные органом кадастрового учета. Кадастровые ошибки — выявленные в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Эти ошибки возможно исправить, но в разном порядке:

Техническая ошибка подлежит исправлению на основании решения органа кадастрового учета, в случае обнаружения данным органом такой ошибки или поступления в орган кадастрового учета от любого лица заявления о такой ошибке, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению:

  • на основании решения органа кадастрового учета (в случае обнаружения данным органом такой ошибки);
  • на основании заявления любого лица;
  • на основании решения суда.

Кадастровые ошибки в основном заключаются в наложении границ смежных земельных участков. И здесь все может быть сложнее.

Кадастровые ошибки исправляются также тремя способами:

  • в порядке, установленном для учёта изменений соответствующего объекта недвижимости (как изменение сведений об объекте недвижимости);
  • в порядке информационного взаимодействия;
  • на основании решения суда.

Первые два способа возможны при отсутствии спора между заявителем и Росреестром, а также собственниками соседних участков. При пересечении границ двух или нескольких земельных участков уточняется межевой план, в котором, в частности, можно сопоставить предыдущее (ошибочное) и новое расположение земельного участка, желательно согласовать межевой план со всеми соседями и получить их подписи.

Третий способ становится неизбежным для собственника земельного участка в случае, если кадастровая ошибка обнаруживается в сведениях смежного (соседнего) земельного участка. Как правило, фактически спор между землепользователями отсутствует либо, по существу, сводится к нулю (речь может идти о незначительном пересечении границ).

Главной задачей судебного разбирательства по делам об исправлении кадастровых ошибок является доказывание факта наличия кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости, а также согласование сторонами способа её исправления.

Истцу в исковом заявлении необходимо указать координаты характерных точек границ земельных участков, в соответствии с которыми необходимо исправить такую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости (ГКН), а также представить в качестве документа, подтверждающего наличие кадастровой ошибки, заключение кадастрового инженера, содержащее соответствующее текстовое и графическое описание. Например, решением Одесского районного суда Омской области от 24.10.2014 по делу N 33-8451/2014, оставленным в силе судом апелляционной инстанции, отказано в удовлетворении исковых требований об исправлении кадастровой технической ошибки, поскольку требования об исключении сведений об учтенных границах между участками не сопровождались требованиями об определении иных сведений, которые могли быть отражены в ГКН.

В случае признания кадастровой ошибки в определении границ смежного земельного участка, обязательным будет установление новых границ земельного участка.

В судебный процесс также необходимо представить документы, на основании которых сведения об объекте недвижимости были внесены в государственный кадастр недвижимости (межевые планы обоих участков) и иную землеустроительную документацию (генеральный план местности, ситуационный план застройки и т.п.). Возможно проведение судебной землеустроительной экспертизы для определения кадастровой ошибки, причины ее возникновения и путей ее устранения (Апелляционное определение Курганского областного суда от 25.12.2014 по делу N 33-3801/2014).